Deskripsi:
HARGA
Harga total rp.5,100,000,000 hampir pas.
Harga / luas tanah = rp. 3,223,000/m2.
Pasaran harga sejak 2020.
Harga tanah kavling perumnas kota manasaja di bagian ujung-toang rp.1jt/m2.
Belom fondasi, urugan, dinding, dll. Dan itu di zona perumahan; bukan zona industri.
Jadi pembeli bayar tanah dapat semua.
Pembeli bebas komisi marketing; biaya agen ditanggung penjual.
Agen dan marketing welcomed.
Harga sudah termasuk semua kecuali pajak pembeli.
Harga rp.3,223,000 adalah dibawah pasaran di jalan yang sama.
Hanya belok 1kali dari Jalan Raya Megu Gede dimana harga tanah sudah rp.8juta/m2 [Jalan kelas II]
Hanya belok2kali: anda akan sampai Trusmi, Desa Batik Cirebon dimana harga tanah sudah diatas rp.20jt/m2 [Jalan kelas IIIA].
VALUE
Properti ini ada di jalan kelas IIIA yang ramai dilalui kontainer dan FusoWings: jadi properti jauh lebih berharga dibandingkan dengan tanah di "jalan yang non-kontener" atau properti yang harus "masuk ke pelosok" yang terlalu memakan waktu dan bensin setiap operator anda.
Depan properti langsung jalan dilalui kontener dan fuso: jalan kelas IIIA.
Dari jalan arteri menuju properti: semua kendaraan melalui jalan kelas IIIA [kontener & fuso], tidak melalui jalan kecil dan tidak melalui jalan atau jembatan yang sempit/berbahaya untuk kontener.
Jalan kelas IIIA ini tidak banjir.
Jalan kelas IIIA ini sudah mekar dan ramai komersil menengah hingga komersil mikro [pedagang kaki lima dan kedai].
Tetangga sepanjang jalan kelas IIIA ini dipenuhi aneka pabrik dan gudang dan komersil.
CATATAN KHUSUS
Zona industri Plumbon, Cirebon.
Plumbon adalah zona dedikasi untuk industri berat/serius di Cirebon yang menampung perluasan aneka industri dari JaBoDeTaBek dan Bandung.
Plumbon aman: truk dan kontener anda bebas dari pungli transportasi dan preman bongkar-muat.
Jika usaha anda memerlukan perijinan industri, bijaksananya membeli hanya di area yang jelas peruntukan [zona] industrinya.
STRATEGIS
2.1km ke JalanArteri JakartaSurabaya [9menit santai].
2.3km dari RS MitraPlumbon [Cirebon Best].
2.3km dari SPBU terdekat.
2.8km dari pintu tol terdekat.
Dikelilingi 4SPBU solar dalam radius 9menit.
Dikelilingi 7SPBU mini dalam radius 9menit.
9menit dari LampuMerah Desa Wisata Batik Trusmi.
Sejak 1980an: adalah wilayah konsentrasi puluhan ribu tenaga ahli mebel kayu, rotan, anyaman plasik, las alumunium, penjahit jok, finishing mebel & rotan, mekanik mesin & motor, operator pabrik roti dan kue kering, pengolah bahan rotan, kontraktor las, sub-kontraktor rotan dan kayu.
KONDISI PROPERTI
Kondisi properti baik dan bisa langsung dipakai.
2gudang dengan luas total 800m2.
Meter listrik yang sudah terpasang adalah 30ampere [6,600watt].
Parkir dan memuat barang:
Nyaman untuk 2x kontener 40'er atau Fuso Wings.
Jalan tidak banjir.
FITUR PROPERTI
Lebar muka 25meter.
Tinggi area parkir 50cm dari jalan.
Tiang gardu listrik sudah tertanam; tinggal bayar biaya penyambungan daya listrik industri.
Paviliun untuk ManagerGudang sebagai Small Home Office.
Kwalitas air sumur sangat baik dan berlimpah; selatan properti: 11hektar+ sawah dan resapan air.
Fasilitas umum: goa satpam dan kamar mandi.
Fondasi batu kali dibuat dengan benar dan kokoh, tidak pecah, tidak miring, tidak ambles.
Tembok keliling dibuat dengan batako full; bukan 1/2bata.
Tembok keliling tinggi 3meter.
Tanah samping dan belakang juga dijual oleh pemilik lain sehingga mudah untuk perluasan.
RIWAYAT PROPERTI
1996 sd 2010 Gudang packing pabrik rotan.
2010 sd 2015 Minimaret & toko bahan bangunan.
2016 sd 2022 Pabrik boneka.
LEGALITAS
Properti ini SHM.
Properti ini tidak sengketa.
SHM properti ini tidak sedang diagunkan.
Dokumen properti ini dikelola oleh notaris ternama dan terpercaya di Cirebon.
Penjual dan notaris sudah berhubungan baik sejak lama.
Calon pembeli bisa bertemu janji dengan notaris penjual untuk verifikasi dokumen dan tanya jawab.
Semua biaya notaris dan semua biaya jual-beli ditanggung pembeli kecuali pajak pembeli.
